Willkommen zu einem Rundgang in Bildern
Über die gepflasterte Auffahrt gehen Sie auf das Garagentor zu. Rechts davon befinden sich die Eingangstreppe, die Eingangstüre und mehrere Pflanzsteine.
Die Diele - Drehkreuz in alle Richtungen
Wohnzimmer - geräumig, lichtdurchflutet, repräsentativ
Die Küche - Lebensmittelpunkt des Alltags
Badezimmer im charmanten Retro‒Style
Ehemaliges Schlafzimmer und Büro
Großes Kinderzimmer - heute Ankleidezimmer
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss
Sonnige Terrasse - zweites Wohnzimmer im Sommer
Von den 13,4 m der Vorderfront nimmt die Terrasse satte 8,2 m ein.
Der Keller - ideal zum Waschen, Trocknen, Aufbewahren
Der Keller hat eine Eingangstüre innen und eine Außentüre vom Garten her. Vom Hauptgang zweigen eine Waschküche, ein Trocken- und ein Vorratsraum ab. Der Vorratsraum ist auch bei brütender Sommerhitze wunderbar kühl. Hier bewahrte die Großmutter immer ihre eingeweckten Lebensmittel auf, die im Nutzgarten hinter dem Haus angebaut wurden.
Die Garage
Die Garage bietet Platz für einen PKW, die Mülltonnen und Gartengeräte. Lange Zeit war die Garage das Sorgenkind, weil wucherndes Efeu das Dach teilweise zum Einsturz brachte. Zur Zeit werden Efeu und Dachreste entfernt.
Zeitloses Design mit dem Charme der 1960er
Grundrisse Erd- und Obergeschoss, Keller
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Grundriss vom Erdgeschoss
Ursprüngliche Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmern und Diele (ca. 108,5 m²). Später wurde die Wand zwischen Elternschlafzimmer (6) und Kinderzimmer (7) entfernt.
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Grundriss vom Obergeschoss
Die Einliegerwohnung mit Bad, Wohnzimmer, Schlafraum, Küche und kleiner Diele (ca. 50 m²) diente ursprünglich als Wohnung für die Großeltern.
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Seitenansichten und Schnitt
So visualisierte der Architekt die linke und rechte Seitenansicht sowie den vertikalen Schnitt des Flachdach-Bungalows.
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Die Vorderansicht
Skizze des Architekten zur Ansicht der Immobilie von der Straße aus.
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Grundriss vom Keller
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, ein Trockenraum für Wäsche und Vorratsräume. Besonderes Merkmal: Selbst bei größter Sommerhitze ist es im Keller angenehm kühl.
Wie Phönix aus der Asche
Keine Frage: Der Bungalow hat wahrlich schon bessere Tage gesehen. Im Laufe der Jahrzehnte ist ein hoher Sanierungsbedarf aufgelaufen. Dennoch hat die Immobilie das Potenzial, nach einer Kernsanierung unter den Händen des erfahrenen Handwerkers, im alten Glanz aufzuerstehen.
Ländliches Grundstück mit Naturgarten
Privater Rückzugsort im Grünen
Der Bungalow liegt mittig zwischen einem repräsentativen Vorgarten und einer idyllischen Grünfläche auf der Rückseite.
Artenreiche Mischhecken im Einklang mit der Natur
Die Wiesenfläche auf der Rückseite ist umgeben von immergrünen oder blühenden Sträuchern und heimischen Bäumen. Eine wunderbare Oase der Ruhe und Erholung mit ganzjährigem Sichtschutzeffekt. Hier herrscht im Hochsommer angenehmer Schatten, wenn vorne die Terrasse im vollen, schweißtreibenden Sonnenlicht liegt.
Lauschige Ecken strahlen natürliche Ruhe aus
Im hinteren Garten erwartet Sie so manches idyllische Plätzchen, an dem Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen können. Die buschigen Sträucher und urigen Bäume sind sehr pflegeleicht und benötigen lediglich einen gelegentlichen Rückschnitt.
Ideale Mischung aus Empathie und respektvoller Privatspähre
Gewachsene Nachbarschaft - herzlich und hilfsbereit
Die Nachbarschaft ist traditionell geprägt von Herzlichkeit und in ganz Myhl bekannt unter dem Namen "Fallgasse" mit einer eigenen Fallgassen-Klause. Bis heute trifft man sich am Vorabend zum 1. Mai, stellt einen eigenen Maibaum auf und feiert bis tief in die Nacht.
In der Fallgasse werden Nachbarschaftshilfe und Anteilnahme groß geschrieben. Wer in Urlaub fährt, braucht sich um seine Blumen nicht zu sorgen. Hat eine Familie einen Todesfall zu beklagen, lässt man seine trauernden Nachbarn nicht alleine in ihrem Schmerz.
Mittendrin statt nur daneben
Von Ihrem Haus im Grünen sind es nur wenige Minuten zu den vielfältigsten Einkaufsquellen, mehreren Kindergärten, Schulen, Freizeitanlagen und hervorragenden Restaurants.
Bildung und Kultur
Einkaufen und Anbindung
Freizeit und Kulinarik
Leben im Luftkurort Wassenberg
Im Westen der Bundesrepublik Deutschland nahe der Grenze zu den Niederlanden liegt der Luftkurort Wassenberg, eingebettet in den Nationalpark Maas-Schwalm-Nette und die Nationalparkregion Meinweg auf der niederländischen und deutschen Seite.
Seen, Flüsse, Bäche, weitläufige Weiden, Ackerflure und Heidelandschaften laden zu einem naturverbundenen Leben mit vielfältigen Aktivitäten ein laden zum Erleben und vielfältigen Aktivitäten ein. Ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald - ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Hundebesitzer.
Impressionen aus Wassenberg und Umgebung
Haus im Grünen - ideal für Großstadt-Pendler
Raus aus der Stadt, ankommen im Grünen: Dieses Einfamilienhaus in Wassenberg verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen in Nordrhein-Westfalen. Wer beruflich in Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach oder im Großraum Köln tätig ist, findet hier eine attraktive Alternative zur teuren Stadtwohnung. Sehr interessant ist die Lage für Berufstätige in den grenznahen Regionen von Holland und Belgien.
Nach Feierabend genießen Sie den eigenen Garten, viel Platz und ein entspanntes Wohnumfeld – ohne vollständig auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Im Umkreis von ca. 50-150 Kilometern liegen Zentren wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Lüttich, Brüssel und Eindhoven.
Wohnen wo andere ihre Freizeit verbringen
Der Bungalow mit Einliegerwohnung eignet sich besonders für Paare und Familien, die im Grünen leben möchten, beruflich aber weiterhin flexibel bleiben wollen. Auch für Homeoffice und mobiles Arbeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: ausreichend Wohnfläche, Rückzugsmöglichkeiten und ein Garten, der für Erholung direkt vor der eigenen Haustür sorgt.
Überzeugende Vorteile:
ruhige Wohnlage im grünen Luftkurort Wassenberg
eigenes Zuhause mit großem Garten
attraktives Umfeld für Familien, Hundebesitzer, Naturfreunde, Sportbegeisterte
gut zu erreichen von Düsseldorf, Köln, Aachen und den Grenzregionen von Holland und Belgien
ideal Kombination aus Pendeln und hoher Lebensqualität
Häufig gestellte Fragen
Warum wird das Haus jetzt verkauft?
Die bisherige Bewohnerin ist nach über 60 Jahren in ein Pflegeheim umgezogen.
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Die Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus: 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten von 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises für die Beurkundung und die Eigentumsumschreibung. Die Maklerprovision von 3,57 % entfällt.
Ist die Immobilie bewohnt?
Ja, die Immobilie wird zur Zeit noch bewohnt, um den Garten zu pflegen und Kaufinteressenten herumzuführen. Im unmittelbaren Anschluss an den Verkauf, wird die Dame ausziehen.
Wie komme ich zu einem Besichtigungstermin?
Wir bieten Ihnen die folgenden Optionen für eine Terminvereinbarung: Am einfachsten und schnellsten geht es über das Kontaktformular im folgenden Abschnitt. Natürlich können Sie uns auch gerne anrufen. Bitte haben Sie in diesem Fall Verständnis, dass nicht jeder Anruf sofort angenommen werden kann, weil wir berufstätig sind. Wenn Sie das Kontaktformular nicht nutzen möchten, senden Sie uns einfach eine E-Mail.
Warum wird vor der Besichtigung nach der Finanzierung gefragt?
Da wir die Immobilie privat und provisionsfrei verkaufen, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich vereinbart werden, wenn der Kaufinteressent die Finanzierung bestätigen kann. Wir vertrauen dabei auf Ihre mündliche Bestätigung, bzw. einem Kreuzchen im Kontaktformular. Eine schriftliche, verbindliche Finanzierungsbestätigung ist erst vor dem Notartermin erforderlich.
Gibt es einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung überreicht.
Ist das Grundstück teilbar?
Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine Teilung beziehungsweise zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde zu klären.
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